به گزارش گروه اقتصادی یکتا پرس، بازار مسکن در یک سال اخیر بیشترین میزان افزایش قیمت را تجربه کرد و رکود سردی که این بازار را فرا گرفته به دلیل سیر صعودی و توان خرید مردم است. افزایش تورم و گرانی خانه ها به سمتی رفت که دیگر خرید خانه به یک آرزوی دست نیافتی تبدیل شده است.
دولتی که قرار بود امید را در میان تک تک ایرانی ها ایجاد کند و ساز رفاه اجتماعی و زندگی آرام همراه با امید را کوک کرده بود اکنون نا امیدترین دولت در چند سال اخیر نظام جمهوری اسلامی ایران تبدیل شده است.
راه های دولت برای رسیدن به طرح ملی و کاهش قیمت مسکن هم چاره ساز نبود زیرا بسیاری از افرادی که در این طرح شرکت کردند در پرداخت اقساط اولیه آن هم ناتوان بودند. توان خرید افراد به حدی کاهش پیدا کرد که مردم حتی نمی توانند لحظه ای به آینده فکر کنند. درآمدها و افزایش تورم سبب شده تا پس انداز از میان برود.
بسیاری از کارشناسان معتقدند که دولت در افزایش قیمت نقش اساسی بر عهده دارد. سیاست های غلط در این حوزه سبب شد تا قیمت خانه ها سر صعودی داشته باشد. دولت در چند سال اخیر به ویژه در یک سال گذشته تاکنون با گسترش بیماری کرونا هیچ راه حل مناسبی برای کاهش قیمت در مسکن نداشت. تنها ایده دولت اجرای طرح ملی مسکن بود که آن هم کمکی به خانه دار شدن مردم نکرد زیرا قدرت خرید مردم کاهش عظیمی پیدا کرد.
محسن فلکی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، گفت: اگر از نگاهی دیگر به موضوع افزایش قیمت مسکن نگاه بیاندازیم مسئولین به جای همت بر چاره جویی برای کاهش قیمت مسکن تمام اهتمام و برنامه خود را( البته اگر خوشبینانه بگویم اهتمام و برنامه ای وجود داشته باشد) برای نه کاهش بلکه جلوگیری از افزایش بیشتر از 500 درصدی مسکن گذاشته اند.
از سوی دیگر توجه به این مهم ضروری است که سطح قیمت ها هم سازنده را مردد در ساخت و حتی پیش فروش مسکن به دلیل نبود تقاضا کرده است و هم خریدار مسکن را فرسنگ ها از خرید یا حتی پیش خرید دور کرده است. پس برای جامعه نه تنها اکنون بلکه برای سالیان دور نیز تهیه مسکن در شرایط حاضر که شاهد رشد 500 درصدی قیمت هستیم و از طرفی تدبیر و راهکار و راهبرد مشخصی برای آینده مسکن یافت نمی شود همچنان آرزویی محال است.
اصغر سلیمی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار پارلمانی یکتاپرس، گفت: دولت هنوز سامانه املاک و اسکان را کاملا شفاف ارائه نکرده و نیروهایی که باید شناسایی شوند و اینکه این شناسایی چگونه باشد، پروسه زمان بری است و نباید به این سرعت منتظر نتایج عملی آن باشیم.
نماینده مردم سمیرم در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه مجلس نباید به صرف تصویب قانون برای کاهش قیمت مسکن بسنده کند، گفت: کاهش قیمت مسکن مستلزم نظارت جدی و دقیق است و مجلس باید بر اجرای صحیح این قانون نظارت داشته باشد.
چند سالی است که سرمایه گذاران با خرید مسکن تلاش می کنند سرمایه خود را افزایش دهند. خانه ها خریداری می شود چند ماهی نگه داشته می شود تا با افزایش تورم، قیمت را نسبت به قیمت خرید با مبلغ بالاتری به فروش برسانند و این چرخ افزایش تورم سبب شده که قیمت خانه ها هم افزایش یابد. در همین بین طبق آمارها بیش از 20 درصد از خانه های خالی کشور با عدد حدود 500 هزار واحد برای استان تهران است. دولت هم تصمیم گرفت بر خانه های خالی مالیات دریافت کند تا از آن طریق مانع افزایش قیمت شود. اما این روش دولت فقط اجاره خانه ها را افزایش داد و افرادی که مشکلات بسیاری برای خرید خانه داشتند اکنون برای پرداخت اجاره خانه هم باید مشکلات بسیاری تحمل کنند.
اصغر سلیمی در گفتگو با خبرنگار پارلمانی یکتا پرس؛ با اشاره به ابلاغ قانون مالیات بر خانه های خالی اظهار کرد: نزدیک به سه میلیون خانه خالی در کشور داریم که حدود 900 میلیون آن در تهران است که اگر اینها تاکنون به درستی شناسایی و عرضه شده بود، اکنون با قیمت سرسام آور اجاره بهای مسکن و خرید آن مواجه نبودیم.
وی افزود: با توجه به اینکه قانون مالیات بر خانه های خالی جدیدا ابلاغ شده اثر آن نمی تواند به این زودی خودش را نشان دهد و فقط اثر روانی آن قابل مشاهده خواهد بود.
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: دولت هنوز سامانه املاک و اسکان را کاملا شفاف ارائه نکرده و نیروهایی که باید شناسایی شوند و اینکه این شناسایی چگونه باشد، پروسه زمان بری است و نباید به این سرعت منتظر نتایج عملی آن باشیم
وی گفت: اگر قانون مالیات بر خانه های خالی به صورت دقیق و درست اجرا شود، مشکل مسکن را حل می کند.
سلیمی با بیان اینکه مالیات بر خانه های خالی نسبت به طرح های تولید انبوده مسکن مانند مسکن اجتماعی، مسکن ملی و ... در کاهش قیمت مسکن موفق تر خواهد بود، خاطرنشان کرد: قوانین برای اینکه اثر بخشی ملموس داشته باشند، نیازمند گذران بازه زمانی هستند، به نظرم قانون مالیات بر خانه های خالی می تواند در عرض یک سال در زندگی مردم اثربخش باشد، اما اینکه مسئله مسکن به صورت ریشه ای حل شود، نیازمند فرصت بیشتری هستیم
کارشناسان نسبت به فرمول کاهش قیمت مسکن نظرات متفاوتی دارند و معتقدند اگر دولت سیاست های شفافی در حوزه مسکن ایجاد کند می تواند در کاهش قیمت مسکن گام های موثری بردارد.
فلکی، کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در وهله نخست تغيير ديدگاه نسبت به مسكن به عنوان نياز اساسي خانواده مي تواند از تكرار چند سال يك بار افزايش سرسام آور قیمت مسكن جلوگيري كند، بیان کرد: در وهله دوم وظيفه دولت تامين مسكن مناسب براي تمام دهك هاي جامعه است اگر چه در دولت هاي مختلف حركت ها و كارهای انجام شده ولي هيچكدام نتوانستند به قول 40 ساله كه در باب مسكن داده شده است جامعه عمل بپوشانند
وی گفت: لذا ساخت مسكن ارزان مانند مسكن مهر، مشاركت دولت با انبوه سازان، احيا و كارآمد كردن تعاونی مسكن ادارات و وزارت خانه ها و از همه مهمتر احيای بافت فرسوده شهر ها می تواند برای ساخت مسكن ارزان و خروج از ركود راهکار موثر و تدبیری اصولی باشد البته اگر اراده ای برای خاتمه دادن به دغدغه ها برای تامین مسكن مردم وجود داشته باشد..
انتهای پیام/