به گزارش خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، در سال 98 بسیاری از سرمایه گذاران مسکن با تشویق دولت سابق؛ سرمایه های خود را به سمت بازار سرمایه سوق دادند تا یک شبه به سودهای فراوانی دست پیدا کنند. فشار دولت برای حضور حداکثری سرمایه گذاران در این بازار سبب شد تا بسیاری از سهامداران بدون آگاهی کافی نسبت به بورس از بازار مسکن راهی بازار سرمایه شوند.
کارشناسان به تازه واردها هشدار دادند که بازار سرمایه برخلاف برخی از بازارها در کوتاه مدت سودهی لازم را ندارد و هرکسی که می خواهد به این بازار بیاید باید نگاه بلند مدتی داشته باشد. اما تشویق های تو امان دولت سابق؛ سبب شد تا سرمایه گذاران با عطش خاصی راهی این بازار شوند تا با افزایش سرمایه به بازارهای سابق خود باز گردند.
مدت کوتاهی نگذشت که بازار سرمایه با افت شاخص کل همراه شد. قیمت گذاری های دستوری و شانه خالی کردن های دولت تدبیر و امید سبب شد تا سرمایه های مردم با چالش های بسیاری همراه شود.
دولت رئیسی از زمانی که آغاز به فعالیت کرد همه تلاش خود را به کار برد تا بازار سرمایه را سامان دهی کند و سرمایه های مردم بیش از این متضرر نشود. همچنان سهامداران به بازار سرمایه بی اعتماد هستند و با کوچکترین رشد شاخص کل تلاش می کنند، سرمایه های خود را از این بازار خارج کنند.
طبق گفته کارشناسان عمده افرادی که از این بازار در حال خروج هستند، سرمایه گذاران حوزه مسکن می باشند که احتمالا بر این باور هستند که اگر دولت نتواند ساخت 4 هزار مسکن را در مدت 4 سال عملی سازد، قیمت مسکن سیر صعودی خواهد داشت.
البته ورود مجدد سرمایه گذاران به بازار مسکن امری خوش آیند برای این بازار است اما قطعا می تواند در افزایش قیمت تاثیر بالایی بگذارد. برخی از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که به دلیل رکود بازار در زمان کرونا، معاملاتی انجام نمی شد اما بعد از رونق معاملات این امکان وجود دارد که معامله گران یا دلالان با اعلام قیمت های غیر واقعی، سبب افزایش قیمت مسکن شوند.
طبق آمار رسمی، در آبان ماه امسان تورم در بخش مسکن به 51.8 درصد رسیده و خریدار باید به طور متوسط بیش از 20 درصد نسبت به پارسال هزینه کند.
اقتصاددانان معتقدند که دولت باید در راستای ساخت و ساز مسکن سرعت بیشتری داشته باشد تا بتواند قیمت مسکن را کنترل کند. باتوجه به افزایش تورم؛ کنترل قیمت ها برای دولت دشوار خواهد بود. طبق گفته کارشناسان دولت در گام نخست باید مانع رشد تورم شود و در مراحل بعدی در بخش کنترل تورم گام های موثری بردارد.
آنچه دیگران میخوانند:رونمایی از طرح های شهر ۱۰ دقیقه ای
البته یک کارشناس بازار مسکن بیان کرد: هر چند قیمت اسمی مسکن به صورت عمومی در بخش های مختلف ثابت و یا در حال افزایش است اما قیمت واقعی مسکن در حال کاهش است.
امید میرچولی، کارشناس تامین مالی بازار مسکن بیان کرد: دوره رکودی بخش مسکن در ایران بعد از گذراندن دوره رشد و هر 5 سال یک بار رخ می‌داد اما به دلیل نوسانات زیاد در بهای تمام شده از طرف عرضه کنندگان مسکن و هم کاهش شدید توان متقاضیان بخش مسکن ، در حال حاضر زمان تکرار این دوره کوتاه‌تر و در بازه زمانی 2 یا 3 سال رخ میدهد.
طبق گفته این کارشناس، بعد از افزایش قیمت دلار در سال 99 و رشد شارپی قیمت مسکن، وارد دوره رکود با طول عمر کوتاه تری شده ایم و هیجانات تاثیر گذار بر رفتارسازندگان و متقاضیان بخش مسکن تاثیر معنادارتری بر روند قیمت گذاری در این بخش گذاشته است.
انتهای پیام/
