تداوم خروج اتباع خارجی از ترکیه بدلیل شدت تورم

به گزارش گروه اقتصادی یکتا، تا همین دو سال پیش، کار و کسب دلالان و واسطه های فعال در فروش ملک به خارجی ها در ترکیه رونق بالایی داشت. چرا که ده ها هزار نفر از کشورهای مختلف جهان، در ترکیه ملک 250 هزار دلاری می خریدند و حق تابعیت این کشور را به دست می آوردند.

سریال های تلویزیونی ترکیه نیز پیازداغ فراوانی به آش فروش ملک می افزودند و ترکیه را همچون کشوری به نمایش می گذاشتند که گویی، غیر از باغ و ساحل و داستان های عاشقانه، چیز دیگر ندارد!

وقتی که مقامات ترکیه با استقبال گسترده اتباع بیگانه روبرو شدند، رقم خرید ملک را به چهارصد هزار دلار رساندند. اما باز هم استقبال شد و متاسفانه برخی از شهروندان ایرانی هم در کنار روس ها و عراقی ها، رکورد خرید ملک در ترکیه را شکستند.

در فاز نخست اعطای شهروندی در برابر خرید ملک، همه تصور می کردند که رونق و شکوه به بازار مسکن افتاده است. اما تنها پس از دو سال، تبعات منفی آن آشکار شد و شرایطی پدید آمد که با افزایش قیمت ملک، دیگر خود شهروندان ترکیه قادر به خرید خانه نیستند.

خارجی ها دسته دسته از ترکیه می روند

شرط اصلی اعطای حق شهروندی در برابر خرید ملک، این است که خریدار پس از خرید ملک و دریافت حق شهروندی، نمی تواند آن را بفروشد و تنها در صورتی می تواند چنین کاری کند که با همان پول، باز هم در ترکیه ملک دیگری بخرد و ثروت مزبور، از این کشور خارج نشود.

البته برای کسانی که به دنبال اقامت موقت 5 ساله بودند، شرط آسان خرید ملک 70 هزار دلاری در نظر گرفته شده بود. اما حالا همان قانون را هم تغییر داده اند و کف آن را از 70 هزار دلار به 200 هزار دلار رسانده اند!

زمانی که دولت ترکیه رقم اعطای حق شهروندی در برابر خرید ملک را به 400 هزار دلار افزایش داد، یک دلار آمریکا برابر با 14 لیره ترکیه بود. اما حالا دلار به 29 لیره رسیده که واقعاً یک رقم نجومی است و حالا با 400 هزار دلار، قطعاً می توان در منطقه یک تهران، یک آپارتمان خوب و نوساز خرید که کل هزینه شارژ و گاز و برق آن، حتی از یک دهم هزینه معادل در ترکیه، پایین تر است.

دولت اردوغان تصور می کرد خارجی ها، حاضرند با قیمت 450 هزار دلاری نیز کنار بیایند. ولی حالا ورق برگشته و شاهد اوضاع و احوال دیگری هستیم. تا همین چند سال پیش، اتباع بسیاری از کشورها برای خرید ملک در ترکیه از هم سبقت می گرفتند، اما حالا شرایطی به وجود آمده که خارجی های به ستوه آمده از تورم، دسته دسته از این کشور می روند.

آنتالیا مرکز جذب گردشگران خارجی به ویژه روس ها است و مجتمع های مسکونی این کلانشهر، خارجیان بسیاری را به این شهر آورده است. اما در یک سال اخیر، مهاجرت شدید باعث افزایش سرسام آور قیمت اجاره بها و مسکن در منطقه شد و چند ماهی است که مهاجرت معکوس آغاز شده است.

بر اساس گزارش روزنامه قرار چاپ آنکارا، تعداد اتباع خارجی که آنتالیا را در چهار ماه گذشته ترک کردند از 17 هزار نفر گذشت.

دلایل خروج اتباع خارجی عبارتند از: هزینه بالای زندگی به ویژه در بخش غذا و انرژی، افزایش هزینه شهروندی و مشکل در اخذ اقامت.

کاهش فروش مسکن به اتباع بیگانه در ترکیه

فروش مسکن به خارجی ها در ماه سپتامبر امسال 42 درصد کاهش یافت و به 2930 خانه محدود شد. در این مدت سهم فروش به اتباع خارجی از کل فروش مسکن 2.9 درصد بوده است. استان هایی که بیشترین تعداد فروش مسکن به خارجی ها را داشتند، به ترتیب آنتالیا، استانبول و مرسین بودند. فروش مسکن به اتباع خارجی در بازه زمانی دی پارسال تا شهریور امسال 43.5 درصد کاهش داشته و فقط 28 هزار و 64 واحد مسکونی به اتباع خارجی فروخته شد.

بر اساس داده های اداره مدیریت مهاجرت آنتالیا، تعداد اتباع خارجی دارای مجوز اقامت در این استان که در 22 ژوئن 2023 میلادی 148 هزار و 597 نفر بود، در 26 اکتبر 2023 به 131 هزار و 659 نفر کاهش یافت.

بر این اساس، در حالی که 17 هزار خارجی دارای مجوز اقامت تنها در 4 ماه آنتالیا را ترک کردند، تعداد کسانی که از ابتدای سال جاری میلادی ترکیه را ترک کردند به 25 هزار نفر رسید.

علی بهار، رئیس اتاق بازرگانی و صنعت آنتالیا (ATSO) گفت: تعداد اتباع خارجی مقیم آنتالیا در سال 2023 نسبت به سال قبل تقریباً 10 درصد کاهش خواهد یافت. حتی آنها نیز نمی توانند از پس هزینه های زندگی در ترکیه بربیایند. افزایش اجاره بها برای خارجی های ساکن آنتالیا به یک مشکل بزرگ تبدیل شده است. اجاره بها در آنتالیا در سال های اخیر بالاتر از میانگین ترکیه افزایش یافته است. هزینه نیازهای اولیه برای بیگانگان مقیم افزایش یافته و دلیلی برای مهاجرت معکوس است.

همچنین تعداد شرکت های دارای سرمایه خارجی در آنتالیا کاهش یافته است. آنتالیا پس از مارس 2022 میلادی و حمله روسیه به اوکراین، پذیرای مهاجرین بسیاری شد. تعداد 266 شرکت خارجی افتتاح شده در یک دوره 5 ماهه امسال، نسبت به سال گذشته کمتر است.

نباید فراموش کرد که دلیل اصلی افزایش شدید تعداد شرکت های خارجی در سال گذشته، جنگ روسیه و اوکراین بود. در حالی که فروش مسکن به اتباع خارجی در 9 ماهه امسال 10 هزار و 372 بوده، این رقم در مدت مشابه سال گذشته 14 هزار و 656 بوده است.

البته بخش قابل توجهی از خارجی های مقیم در آنتالیا، آن دسته از خانواده های روسی هستند که فرزند پسر در سن سربازی دارند و نمی خواهند به کشورشان بازگردند!

اسماعیل چاغلار، رئیس اتاق مشاوران املاک آنتالیا می گوید: هجوم روس ها به بازار خرید و اجاره مسکن در آنتالیا، حباب بزرگی را به وجود آورد. اما حالا آنها دیگر نمی آیند. اوضاع برای ما بدتر شد و اجاره و فروش مسکن شروع به بازگشت به ارقام واقعی کرد.

در منطقه کنیالتی که اکثراً شهروندان روس در آن زندگی می کنند، اجاره بها که پس از جنگ به حدود 25 هزار لیره افزایش یافته بود، حالا به زیر رقم 17 هزار لیره رسیده است. چرا که خارجی ها تمایلی به ماندن ندارند و ترکیه را ترک می کنند. نه تنها در بخش اجاره، بلکه در فروش هم مشکل داریم و فروش مسکن به اتباع خارجی روندی کاهشی دارد.

در پایان باید به این اشاره کرد که برخلاف تصورات بسیاری از افرادی که اطلاعات روشنی در مورد ترکیه ندارند و همچنین برخلاف محتوای تبلیغ شده در آگهی های تلویزیونی ماهواره ای، ترکیه بهشتی برای زندگی آرام و ارزان نیست.

قیمت اقلامی همچون گاز مایع، بنزین، مواد غذایی، حمل و نقل، آموزش و بهداشت حتی در استان های دور و پرت افتاده ترکیه، چندین برابر هزینه های زندگی در تهران است./ تسنیم