به گزارش خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، معاملات بازار مسکن به دلیل افزایش قیمت در یک سال اخیر با افت بسیاری همراه شد و کارشناسان معتقدند اگر انبوه سازان حمایت شوند قائدتا در کاهش قیمت مسکن نقش مهمی خواهند داشت اما برخی از کارشناسان هم بر این عقیده هستند که هیچ‌گاه بازار مسکن حداقل در کلان‌شهرها از تعادل برخوردار نبوده و به‌طور متناوب با نوسانات بزرگ دست و پنجه نرم می‌کرده است.
طبق آمار منتشره از سوی رییس کمیته بودجه و نظارت مالی شورای شهر تهران؛ بین سال‌های 1390 تا 1395 سالانه 100 هزار نفر به تهران مهاجرت کرده‌اند، به همین دلیل فشار بسیاری از سمت تقاضای مسکن به‌خصوص برای مسکن‌های ارزان قیمت و متوسط به بهای ملک در کلان‌شهرها وارد شده است.
نظر کارشناسان درباره وضعیت بازار مسکن
محسن فلکی کارشناس و فعال بازار مسکن درباره افزایش قیمت مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، گفت: مسکن و افزایش بيش از 500 درصدی و خارج از عرف آن باعث شده تا مسكن از كالای مصرفی به كالای سرمايه ای و لوكس و دست نيافتنی تبديل شود.
وی ادامه داد: البته پیشتر در سلسله یادداشت ها و بیان دیدگاه ها که در رسانه ها منتشر شد پسوند محال را برای خانه دار شدن بسیاری از جوانان با این شرایط و افزایش 500 درصدی قیمت مسکن مطرح کردم که خانه دار شدن به آرزوی دست نیافتنی براي قشر متوسط و ضعيف است.
این کارشناس مسکن افزود: قطعا به جرات می توان گفت وجه مشترک گفتمان اکثر کارشناسان اقتصادی و صاحب نظران حوزه مسکن نبود برنامه هدفمند، مشخص و راهبردی سنجیده برای مدیریت بازار مسکن از سوی مسئولین حکایت دارد.اگر چه تحولات چند ماه اخیر به خوبی نشان می دهد بخت و اقبال مسکن به دلیل کاهش انتظار تورمی جامعه تنها باعث شده است مسکن حداقل افزایش بیش از پانصد درصدی را تجربه نکند!
وی با تاکید بر اینکه گمان بسیاری از عموم بر این است که مسکن تغییرات خفیفی در این دو ماه اخیر داشته است، تصریح کرد: این درحالی است که نگارنده اعتقاد دارد این تغییرات خفیف در اصل توقف افزایش بیش از پانصد درصدی قیمت است نه کاهش قیمت مسکن حتی به صورت خفیف.
فلکی یادآور شد:به عبارت دیگر جایی برای افزایش قیمت مسکن نمانده است وقتی توانی برای تهیه خریدار وجود ندارد.
اقتصاددانان معتقدند نبود هر نوع پروژه راهبردی آمایش سرزمینی طی این دوران و تمرکز توسعه صنعتی و تجاری در کلان‌شهرها ازیک طرف و سیاست‌های غلط اقتصادی در تمام دولت‌ها از طرف دیگر، باعث پدیدار شدن چنین ناهنجاری در این زمینه شده است.
آنها معتقدند این سال‌ها هنگامی که درآمد ارزی دولت‌ها از محل فروش نفت بالا بوده، تمامی دولت‌ها با پایین نگه‌داشتن تصنعی قیمت ارز سیل واردات ارزان‌قیمت را به کشور روانه می‌کردند تا به‌خیال خود جلوی تورم داخلی را بگیرند. ولی به‌دلیل خلق نقدینگی ناشی از افزایش دارایی‌های خارجی بانک‌مرکزی، حجم زیادی از این نقدینگی به بازار مسکن (که قابل وارد کردن نبود) سوق داده می‌شد و دوران به اصطلاح رونق بازار مسکن به‌وجود می‌آمد و قیمت املاک از تورم جلو می‌زد.
طبق گزارش میدانی خبرنگار اقتصادی یکتاپرس مشاوران املاک از رکود بازار گله دارند، آنها این افت معاملات را در فصل پاییز و زمستان طبیعی می دانند اما این چنین رکود به اعتقاد آنها بی سابقه است. در چند ماه اخیر فقط تعدادی معامله اجاره انجام شده و خبری از خرید و فروش در مناطق مختلف تهران نیست.
طبق آمار های منتشر شده میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بر اساس دلار 24 هزار تومانی به حدود 1142 دلار به ازای هر متر مربع در دی ماه رسیده‌است. میانگین قیمت دلاری مسکن در 20 سال اخیر حدود 1160 دلار بوده است که با توجه به قیمت‌های کنونی در تعادل است. کاهش احتمالی قیمت دلار در ماه‌های آینده می‌تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
انتهای پیام/
