به گزارش گروه اجتماعی یکتا پرس، با افزایش تعداد خودروها، تمام آپارتمانها شرایط تخصیص پارکینگ آپارتمان را به واحدهای ساختمانی ندارند. پیش میآید مالکانی که دارای دو پارکینگ هستند یا به پارکینگ آپارتمان احتیاجی ندارند، اقدام به فروش یا اجاره دادن پارکینگ آپارتمان میکنند.
یکی از این اختلافات رایج موارد مربوط به انباری یا پارکینگ است. بهطور مثال گاهی در یک مجتمع مسکونی برخی واحدهای دارای پارکینگ و بدون ماشین، قصد دارند که پارکینگ خود را به افراد دیگر اجاره دهند و با اختلافاتی بر سر این موضوع با دیگر واحدهای ساختمان مواجه میشوند.
قسمت های مشترک ساختمان متعلق به کلیه مالکان است و همه ساکنان به طور مستقیم و یا غیرمستقیم، از آنها استفاده میکنند. ماده 2 قانون تملک آپارتمانها میگوید: پارکینگ آپارتمان اگر در سند مالکیت قید نشده و به ثبت نرسیده باشد، جز مشاعات ساختمان محسوب می شود.
مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، ساختمان ها دارای قسمتهای اختصاصی ، مشاع و مشترک هستند و مالکان آپارتمان ها در قسمت های مشاع و مشترک ساختمان با یکدیگر شراکت دارند ، واگذاری توابع قسمتهای اختصاصی مانند پارکینگ به اشخاصی غیر از شرکای ساختمان (مالکان یا ساکنان ساختمان) مغایر مقررات مربوط به شراکت است.
بنابراین، پارکینگ ساختمان از جمله توابع ساختمان است و مالکان آپارتمانها، شرکای قسمت های مشترک ساختمان هستند. در نتیجه واگذاری یا هرگونه دخل و تصرف در این قسمتها با توافق سایر ساکنان و مدیر ساختمان باید صورت گیرد.
پارکینگ و انباری جزو بخشهای اختصاصی ساختمان میباشند اما خرید و فروش و یا اجاره آن باید با رعایت موارد زیر همراه باشد.
پارکینگ و انباری آپارتمانها جزئی از خود آن واحد آپارتمانی محسوب میشود و بهصورت جداگانه قابل انتقال و فروش نیستند.
اجاره پارکینگ بهصورت مجزا از واحد آپارتمانی تنها به افراد ساکن در ساختمان امکانپذیر است.
خرید و فروش انباری و پارکینگ واحدها بهصورت مجزا تنها به مالکان همان ساختمان امکانپذیر است و فروش آن به افراد دیگر مجاز نمیباشد.
با توجه به موارد یاد شده، اجاره پارکینگ آپارتمان ها به هر یک از مالکان همان ساختمان منع قانونی ندارد و واگذاری چنین قسمتهایی به اشخاصی غیر از مالکان سایر واحدها درست نیست و به نوعی دخالت افراد غریبه در ملک شراکتی همسایگان است و ممکن است امنیت ساختمان را به خطر می اندازد.
انتهای پیام/