به گزارش خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، سر و سامان دادن به بازار مسکن از چالش های بزرگ دولت ها بوده و دولتمردان برای حل این معضلات چالش های بسیاری را پشت سر گذاشته اند.
با توجه به افزایش تورم و هزینه های تولید؛ قیمت مسکن هم در این چند سال اخیر سیر نجومی داشته است. دولت سیزدهم قطعا برای حل معضلات موجود راه بزرگی را در پیش دارد. دولت های قبلی با طرح های مسکن مهر و طرح ملی مسکن به دنبال رفع معضلات موجود بودند اما این طرح ها در سال های گذشته نتوانست مشکلات را برطرف کند بلکه مشکلات هم به دلیل ناکارآمدی ها یا پایان عمر دولت ها بافزایش یافت.
طرح مسکن مهر علی رغم کاستی هایی که در این طرح بود توانست برای خانه دار شدن قشر ضعیف تاثیر گذار باشد اما دولت تدبیر و امید به جای ادامه این طرح و رفع معضلات به دنبال طرح جدیدی رفت تا از دریچه دیگری معضل مسکن را حل کند.
طرح ملی مسکن از سوی دولت تدبیر و امید پایه ریزی شد اما آن طرح هم همانند طرح مسکن مهر نیمه کاره رها شد. آیت الله رئیسی در زمان انتخابات در کنار برنامه های خود درباره مسکن صحبت کردند و وعده دادند که در مدت 4 سال 4 میلیون مسکن در سطح کشور ساخته می شود.
براساس این گزارش؛ سالی یک میلیون ساخت مسکن برای برخی از تحلیلگران به دور از واقعیت است اما اکثر کارشناسان بر این عقیده هستند که ساخت سالی یک میلیون با توجه وجود زمین مورد نظر عملی است زیرا برای تولید مسکن نیاز به واردات نیست و همین امر به ساخت و ساز کمک بسیاری می کند.
پیش از روی کار آمدن دولت سیزدهم، مجلس شورای اسلامی برای رفع مشکلات در حوزه مسکن، طرح جهش تولید را تصویب کرد. طرحی که برخی از کارشناسان بر این عقیده هستند که امکان دارد دولت را با چالش همراه کند اما نمایندگان مجلس بر این عقیده هستند که این طرح کمک بسیاری به کاهش قیمت مسکن می کند.
سید نظام الدین موسوی، سخنگوی هیات رییسه مجلس شورای اسلامی، روز گذشته در نشست خبری با اشاره به فرایند تصویب طرح جهش تولید مسکن اظهار کرد: در 8 سال گذشته اتفاقی که باید در حوزه مسکن می‌افتاد، نیفتاد و بعضاً حرکت‌های خوبی که در زمینه تامین مسکن در دولت‌های قبل شروع شده بود، از جمله مسکن مهر که حرکت خوبی در جهت تأمین مسکن مردم مخصوصاً طبقات ضعیف‌تر بود متوقف شد و دولت اقدام عاجل و مهمی در زمینه تامین مسکن نداشت.
او ادامه داد: یکی از نکات و اهدافی که مجلس یازدهم از ابتدای شروع به کار دنبال می کرد، تصویب و قانونی برای رفع این نقیصه در جهت کمک و حمایت از مردم و فشار ضعیف برای تامین مسکن بود و لذا از سال گذشته طرح جهش تولید مسکن در مجلس شورای اسلامی کلید زده شد.
وی در پایان صحبت های خود، گفت: این زمین ها به صورت 99 ساله در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار می گیرد تا برای ساخت مسکن اقدام شود. همچنین برای تأمین مصالح ساختمانی مانند سیمان و فولاد قرار است از طریق بورس تامین شود و افراد می‌توانند آن را پیش‌خرید کنند. تأکید مجلس آن است که دولت در اجرای قانون جهش تولید مسکن به پیوست‌های فرهنگی، مذهبی و زیست‌محیطی در ساخت شهرک‌های جدید توجه کند تا مشکلی ایجاد نشود.
طرح جهش تولید مسکن چه کمکی به دولت می کند؟
باتوجه به شرایط مسکن و هزینه هایی که در این زمینه وجود دارد قطعا سخت ترین راه دولت در گام نخست؛ تهیه زمین ارزان و مورد استفاده برای زندگی است. به اعتقاد کارشناسان مشکل قیمت مسکن به تنهایی ایجاد طرح نیست بلکه باید ساز و کارهای لازم در این زمینه مهیا شود. یکی از مهم ترین معضلات امروز مسکن در کنار هزینه های ساخت زمین است. افزایش قیمت در این زمینه قطعا مشکلات را دو برابر می کند.
محسن فلکی، کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی یکتاپرس، گفت: باید در درجه اول نوع نگاه مردم را نسبت به مسکن تغییر داد. بسیاری از مردم برای رسیدن به سود مناسب در سایه امنیت به سمت بازار مسکن روی آوردند. در دولت دهم برنامه سختی برای خرید مسکن مهر در نظر گرفتند اما بسیاری از مردم با توجه به اینکه خانه دار بودن هم به نحوی توانستند تعدادی از واحدهای مسکن مهر را خریداری کنند.
او ادامه داد: در دولت تدبیر و امید هم طرح ملی باز هم به شکل دیگری مشابه با طرح مسکن مهر اجرا شد اما نتوانست مشکلات را برطرف کند. هم کاهش قدرت خرید توسط خانه اولی ها در میان است و هم تعداد زیادی از افراد که در بازار مسکن سرمایه گذاری می کردند راهی بازار سرمایه شدند و بازار مسکن راکد و گران ماند. طرح ملی هم نسبت به مسکن مهر گران تر شد و در نتیجه افزایش تورم و هزینه های ساخت و ساز سبب شد تا قیمت مسکن روند افزایشی داشته باشد.
فلکی با تاکید بر اینکه مقطعی قیمت سیمان به دلایل مختلف افزایش یافت و همین امر سبب شد تا قیمت مسکن هم سیر صعودی داشته باشد، افزود: در این چند سال اخیر اجرای برنامه های دولت زمان بر بوده و همین امر سبب شده تا قیمت مورد نظر دولت تا سال آینده روند افزایشی داشته باشد. به دلیل نقص هایی که در طرح های دولتی ایجاد شده است، مردم هم اعتماد خود را به ساخت و سازهای دولتی از دست داده اند.
این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اینکه دولت سیزدهم با رفع مشکلات مسکن مهر می تواند این طرح را پایه ریزی کند، تصریح کرد: طرح جهش تولید هم همانند طرح های دیگه است اما اگر بتواند مشکلات موجود را برطرف کند؛ قطعا در آینده به دولت کمک خواهد کرد. اما باید دید این طرح از تهیه زمین گرفته تا هزینه ساخت و ساز چگونه می تواند به دولت کمک کند در غیر این صورت این طرح هیچ فرقی با طرح های دیگر ندارد.
انتهای پیام/
